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Abogados expertos en Ley de Arrendamientos Urbanos

La Ley de Arrendamientos Urbanos es la ley encargada de regular el arrendamiento sobre un bien inmueble, por un periodo determinado y por un precio cierto.

El arrendamiento es una figura que ya aparecía regulada en el Código Civil, pero ha sido objeto de regulación especial en el caso de inmuebles.

Reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos

Esta ley ha sido objeto de numerosas reformas ya que el régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se reguló de forma especial con el texto refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.

Posteriormente fue modificado parcialmente por el Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica, hasta que fue objeto de una reforma general por la LAU del año 94, que a su vez fue objeto de reforma por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, y la última reforma, que se produce con el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, publicado en el BOE de 5 de marzo.

Modificaciones destacables

Hay que destacar como modificaciones que la duración mínima de la nueva ley amplía de 3 a 5 años la duración mínima obligatoria de los contratos de arrendamiento de vivienda y además introduce una novedad absoluta, ya que si el arrendador es una persona jurídica, el plazo de duración mínima obligatoria asciende a 7 años.

En cuanto a la prórroga, una vez alcanzada la duración mínima obligatoria, volvemos a la regulación del año 94, de 3 años de duración.

Esta reforma también aumenta el tiempo de preaviso una vez finalizado el periodo de duración obligatoria que ahora es de 4 meses.

Este Decreto Ley, introduce modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal, aumentando en un 10% la cuantía del fondo de reserva de las comunidades de propietarios.

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