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Redacción de D. Diego Fernández Fernández, letrado 125.741 del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.

  1. ¿Qué es el urbanismo?

  2. Aspectos principales del derecho urbanístico

  3. Leyes esenciales del derecho urbanístico

  4. Funciones de un abogado experto en urbanismo

¿Qué es el urbanismo?

El urbanismo es la unión de distintas disciplinas (fundamentalmente geográfica, arquitectónica y sociológica) tendente a estudiar el crecimiento de las ciudades para así poder orientarlas a un mayor desarrollo, basado en la armonía de espacios, actividades, ocupación y canales. En nuestros días, el desarrollo gira en torno al concepto de sostenibilidad y desarrollo de los municipios.

El urbanismo actúa diseñando el espacio público y sus elementos, elaborando la planificación urbana -Plan General de Ordenación Urbana-, que define el modelo de desarrollo de la ciudad, y gestionando dicho plan.

Un abogado urbanista, especializado en derecho urbanístico, que conozca la materia le indicará respecto de las particularidades que rodean esta área.

Aspectos principales del derecho urbanístico

El derecho urbanístico, que puede definirse como el conjunto de normas “que regula la formación, conservación y desarrollo de la ciudad”, es la rama del ordenamiento jurídico, principalmente como parte del derecho administrativo, que se encarga de las siguientes cuestiones:

  • La regulación del régimen del suelo.
  • Cómo ordenar el territorio (el planeamiento urbanístico y territorial).
  • Cuáles son los deberes y cargas de los derechos patrimoniales sobre inmuebles (qué licencias hay que solicitar o si es precisa la realización de una declaración responsable y qué gravámenes, impuestos o tributos hay que soportar).
  • Preservar los derechos y deberes de los sujetos afectados, protegiendo especialmente el interés público.
  • Determinar el régimen sancionador (con un cuadro de infracciones y sanciones en función de su gravedad).

Como el derecho urbanístico varía en función del criterio de territorialidad, un abogado especialista en derecho urbanístico ha de conocer la normativa específica del lugar en donde usted (y su inmueble o parcela) se halle, pues, además de la ley, debe manejar a la perfección ciertas ordenanzas locales previstas en la legislación estatal o autonómica, así como determinados reglamentos y normas urbanísticas de carácter técnico.

Leyes esenciales de Derecho Urbanístico

A nivel estatal cabe destacar las siguientes leyes en materia urbanística:

  • Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
  • Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Ley sobre expropiación forzosa.
  • Real Decreto sobre creación de Sociedades Urbanísticas por el Estado, los Organismos autónomos y las Corporaciones Locales.
  • Reglamento de Planeamiento.
  • Reglamento de Disciplina Urbanística.
  • Reglamento de Gestión Urbanística.
  • Ley Hipotecaria.
  • Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.

Funciones de un abogado experto en urbanismo

Un abogado especializado en urbanismo, como los que pone a su disposición SuperAbogado, puede ayudarle con los trámites que enumeramos a continuación:

  • Asesoramiento legal en materia de urbanismo.
  • Compliance urbanístico (revisiones legales para la verificación del cumplimiento de las autorizaciones, licencias y requisitos urbanísticos de la edificación que resulten exigibles conforme a la normativa aplicable, a fin de prevenir malas prácticas).
  • Elaboración de contratos de obras, contrato de arrendamiento y de transmisión de la edificabilidad.
  • Negociación de convenios urbanísticos.
  • Preparación de documentación, elaboración de informes y solicitud de licencias urbanísticas municipales.
  • Calificación como obra mayor u obra menor.
  • Solicitud de licencias para vivienda: licencia de obras, licencia de ocupación.
  • Obtención de licencias para comercio: licencia de actividad, licencia de apertura, tramitación de licencias de instalación de terrazas en suelo público.
  • Consulta de expedientes urbanísticos y sancionadores.
  • Declaración de obra nueva.
  • Interpretación del silencio (falta de respuesta) por parte de la Administración transcurrido el plazo y asesoramiento particularizado (puede que se encuentre en algunos de los supuestos en que el silencio es positivo).
  • Redacción y presentación de recursos de carácter administrativo y contencioso-administrativo frente a las resoluciones o actuaciones contrarias a sus intereses.
  • Cómo acceder a una Vivienda de Protección Oficial (VPO) o Vivienda de Protección Pública.
  • Multipropiedad y cooperativas de viviendas.
  • Responsabilidad en la construcción inmobiliaria (reclamación por vicios y defectos en la construcción).
  • Expropiación forzosa.
  • Devolución de cantidades entregadas de manera anticipada (entrega a cuenta) en la compra de vivienda.

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