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Abogados expertos en Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal

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Redacción de D. Diego Fernández Fernández, letrado 125.741 del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.

  1. La regulación de los derechos reales sobre un bien inmueble

  2. La compraventa de inmuebles u operaciones inmobiliarias

  3. La constitución y administración de una comunidad de propietarios – Propiedad Horizontal

  4. La división y agrupación de fincas

  5. El registro de la propiedad

Las operaciones o transacciones realizadas sobre bienes denominados raíces o bienes inmuebles, es decir, aquellos que no pueden moverse del lugar donde se encuentran enclavados, son reguladas por el derecho inmobiliario, materia donde SuperAbogado tiene a los mejores letrados.

La creación, modificación, transacción, adquisición o extinción de los que derechos que tanto personas físicas como jurídicas, puedan tener sobre un bien inmueble o parte de él, estará regulado por el derecho inmobiliario, así como los posibles impuestos o gravámenes que pueden conllevar cualquiera de estas operaciones.

Así mismo, aunque puede formar parte del derecho urbanístico, el derecho inmobiliario también abarca aspectos de la gestión de estos bienes raíces, como pueden ser licencias urbanas, licencias de obras o normas referentes a la propiedad horizontal y la constitución de las comunidades de vecinos.

SuperAbogado, pone a su disposición a los mejores abogados expertos en derecho inmobiliario. La especialización y experiencia en esta rama del derecho, por parte de nuestros despachos de abogados colaboradores, le facilitará cualquier gestión que desee hacer sobre un bien inmueble.

La regulación de los derechos reales sobre un bien inmueble

La regulación del derecho inmobiliario se realiza a través de varias leyes englobando varias ramas del derecho, como pueden ser la Constitución Española, Código Civil, Código Mercantil, Ley Hipotecaria y leyes tributarias, entre otras, hecho por el cual, es necesario ser especialista en la materia y tener la experiencia que le ofrecen nuestros abogados expertos en derecho inmobiliario.

Como derecho real, debemos entender el derecho que ejerce una persona, tanto física como jurídica sobre un bien inmueble, sobre el cual el resto de personas debe abstenerse de hacer uso, goce o disfrute.

El libro II del Código Civil, bajo el epígrafe “De los bienes, de la propiedad y sus modificaciones” regula los derechos reales, aunque varias figuras como la prenda, la hipoteca y la anticresis son reguladas de manera más específica en el libro VI de dicho código. De manera esquemática, podemos indicar que la regulación de los derechos reales contempla:

  • Distinción entre los derechos reales y derechos de crédito
  • Titularidad del derecho y sus limitaciones
  • Tipo de derechos reales
  • Nacimiento y adquisición de los derechos reales
  • Extinción o pérdida
  • La posesión
  • La propiedad
  • Usufructo
  • Uso y habitación
  • Servidumbre
  • El censo
  • Superficie
  • Vuelo y sub-edificación
  • Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
  • Derechos de tanteo y de retracto
  • Derecho de opción
  • Hipoteca inmobiliaria
  • La prenda
  • La anticresis

Existen varios territorios en la geografía española, que disponen de un derecho civil propio, regulando el mismo parte de estas figuras de una manera específica dentro de la materia de derechos reales.

  • Galicia
  • País Vasco
  • Comunidad Foral de Navarra
  • Aragón
  • Cataluña
  • Islas Baleares

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La compraventa de inmuebles u operaciones inmobiliarias

A la hora de llevar a cabo una compraventa, es necesario realizar una serie de actuaciones previas a los efectos de evitar incidencias posteriores.

Nuestros letrados especialistas en compraventas, comprobarán la situación urbanística, registral y administrativa del inmueble, para poder redactar correctamente los documentos y contratos pertinentes, incluyendo los condiciones o pactos a los que lleguen las partes, como pueden ser las arras o la opción de compra.

No debemos pasar por alto la liquidación previa y posterior de los impuestos correspondientes, hecho por el cual, deberá contar con un abogado experto en transacciones de inmuebles.

La constitución y administración de una comunidad de propietarios: la propiedad horizontal

Para tomar una decisión en una en un edificio donde la propiedad es de varias personas, ya sean físicas o jurídicas, es necesario constituir una comunidad cumpliendo con todas las obligaciones legales.

Nuestros abogados expertos en propiedad horizontal, le redactarán y negociarán los estatutos, reclamarán las deudas pendientes tanto de manera judicial como extrajudicial. Así mismo, asumirán las consultas a los órganos de gobierno y la administración de la comunidad, prestando asesoramiento jurídico en todo lo relacionado con la comunidad a los de propietarios y facilitando la asistencia letrada ante reclamaciones de todos aquellos asuntos en los que sea necesario defender los intereses de la comunidad.

La división y agrupación de fincas

En diversas situaciones, nos podemos encontrar con la necesidad de dividir, segregar o agrupar una o varias fincas. En estos casos, contar el asesoramiento de una abogado especialista en derecho inmobiliario, le asegurara que los derechos de los diferentes propietarios o beneficiarios, que pudieran surgir, quedan salvaguardados.

Todas las operaciones que se lleven a cabo sobre las fincas resultantes, deberán de acceder tanto al Catastro como al Registro de la Propiedad para que tengan efectos frente a terceros, hecho por el cual es necesario que contrate un abogado experto en derecho inmobiliario. SuperAbogado, le ofrece los mejores despachos de abogados en esta materia, no dude en contactar con nosotros.

El registro de la propiedad

Finalmente, y como indicábamos en el párrafo anterior, el Registro de la Propiedad, protegerá los derechos inscritos de los propietarios de los inmuebles. La protección del tráfico jurídico, se llevará a cabo mediante diferentes mecanismos que activa el registro, siendo el más importante, la publicidad registral.

Su letrado especialista en derecho inmobiliario, se encargará de comprobar las inscripciones registrales antes de cualquier transmisión o actuación sobre su inmueble, garantizando que dicha transmisión del bien o los derechos que sobre el mismo constan, se realiza de manera correcta.

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