Contrate su Perito Arquitecto con SuperAbogado

Definición de perito arquitecto

Los arquitectos peritos son especialistas de gran experiencia en el mundo de la construcción, que pueden verter sus conocimientos en forma de pruebas periciales de arquitectura en casos relativos a inmuebles.

Cómo le puede ayudar un arquitecto perito judicial

En el derecho civil son frecuentes los casos relativos a construcciones defectuosas (humedades, cimentación, impermeabilizaciones, acústica, etc.), mala calidad de los materiales utilizados, método constructivo erróneo, mala planificación en la construcción, incumplimiento de normativa urbanística en cuanto al PGOU o al CTE…

También son frecuentes los accidentes laborales en la construcción por deficiencias en la implementación de las medidas legales de prevención de riesgos laborales, cuyos procedimientos judiciales requieren de la labor de un perito arquitecto.

Grandes categorías de labores que realiza un perito arquitecto

a.- Actuación extrajudicial

A veces, y porque con anterioridad a interponer una querella o demanda civil es fundamental estar seguro de llevar razón, es conveniente contratar un experto perito arquitecto que analice científicamente aquellos aspectos del futuro pleito que entrañan más dificultad. Tras el estudio de la prueba pericial resultante, podrá decidir junto con su abogado si les asiste la razón por un lado y si además la pueden demostrar.

Así, o se evitarán un pleito a perder, o se asegurarán ganarlo. También se les puede requerir su intervención dentro de un procedimiento de mediación o arbitraje.

b.- Intervención en procedimiento judicial

Una vez se ha decidido litigar, su abogado habrá de escoger el mejor momento procesal para introducir dicha prueba pericial de arquitectura. Y puesto que normalmente hablamos de procedimientos civiles, hay que distinguir dos momentos:

1.- Con la demanda y contestación: son los primeros trámites de un procedimiento, y es obligatorio utilizar esos momentos para presentar la pericial de arquitectura.

2.- En el juicio oral: por la experiencia que atesoramos en SuperAbogado, conocemos que es aquí cuando un perito ha de demostrar que, no solamente su pericial es correcta, objetiva, independiente, y exacta, sino que es el momento para convencer al juez de que ha de resolver conforme a los contenidos de su pericia.

Habrá el perito de saber explicar las cuestiones técnicas de una forma pedagógica, a fin de que cale en el juez, y éste pueda apreciar las virtudes de su informe.

Igualmente el perito experto en arquitectura habrá de contestar con soltura y concreción a las preguntas de los abogados de las dos partes. Es así que la experiencia actuando en sala, como decimos, es un grado.

Procedimientos penales en los que participa un perito arquitecto

También actúan en procedimientos judiciales penales con motivo de un delito de daños, delitos contra los trabajadores o negligencias profesionales graves con resultado de daños o lesiones, entre otros.

En tales casos, el momento procesal en el que interviene el perito es más diverso, pero tiene en común con los juicios civiles, en que el momento esencial es siempre el juicio oral. Es pues la capacidad oratoria de los peritos un factor esencial a la hora de decidir contratar a uno u otro perito.

Subrayar también que, tanto en asuntos civiles como penales, existe la posibilidad de utilizar a un perito experto en arquitectura a fin de que realice una prueba pericial contradictoria. Esto significa, que si la parte contraria presenta una prueba pericial de este tipo, tenemos derecho a que otro perito de nuestra confianza estudie dicho trabajo, y en su caso, haga una contrapericial que pueda llegar a conclusiones diferentes y hacer ver lo incorrecta de la pericial presentada por la parte contraria.

Honorarios del perito judicial arquitecto o inmobiliario

Dependerá de cada caso. Para elaborar un presupuesto hay que tener aspectos fundamentales como por ejemplo:

• Dificultad: en ocasiones, la pericial que se precisa es especialmente compleja, por lo que el presupuesto será superior a cuando se solicita una pericial que es frecuente realizar y que, por tanto, los arquitectos ya tienen un sistema de trabajo y metodología estandarizada que seguir.
• Responsabilidad: un procedimiento penal donde se le pide al cliente una condena de muchos años de prisión conllevará un presupuesto superior a cuando la petición fiscal que hay en juego es menor.
• Dietas: a veces el perito actúa en una ciudad distinta de donde reside, por lo que hay gastos de desplazamiento y dietas.
• Volumen: hay procedimientos judiciales con miles de folios, frente a otros muy concretos.
• Metodología: si se precisan visitas in situ y utilización de medios costosos, la pericial podría encarecerse. Por ejemplo, en caso de que, para estudiar si se ha asilado bien un edificio, se utilicen termografías en los puentes térmicos que hayan aparecido. Así mismo, a veces hay que pedir colaboración a laboratorios externos, etc.
• Urgencia: tendrá un presupuesto más económico si solicita su pericial con tiempo suficiente para confeccionarla en unos plazos razonables.

En SuperAbogado le entregaremos un presupuesto cerrado antes de que nos contrate a fin de que usted no tenga sorpresas sobre esta cuestión. Será reflejado en lo que se denomina una “hoja de encargo” en la cual se contemplarán todas las condiciones de la contratación.

Puntos clave sobre los peritos arquitectos

¿Qué es un perito arquitecto?

El perito arquitecto es un especialista con gran experiencia en el ámbito de la construcción, motivo por el cual está capacitado para preparar informes técnicos que pueden servir para dilucidar casos judiciales relativos a distintos problemas relacionados con los inmuebles, por ejemplo.

¿Cuál es la función de un perito arquitecto?

Si bien la realización de una pericial en el ámbito de la construcción suele ser la función principal de un perito arquitecto, aspectos concretos relacionados con la mala calidad de los materiales utilizados, el incumplimiento de la normativa urbanística o la detección de irregularidades relativas a la planificación, también forman parte de su trabajo habitual.

¿Cuánto cuesta un informe de un arquitecto?

En el caso de los informes de un arquitecto podemos destacar que no suele haber un precio estándar teniendo en cuenta la multitud de condicionantes de este tipo de periciales en cuanto a dificultad, responsabilidad, volumen de trabajo, metodología o la urgencia de las mismas, por ejemplo.