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Derecho Urbanistico
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ABOGADOS DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN EL MASNOU

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Tipos de declaración de obra nueva

Dependiendo del tipo de obra que se trate, el propietario realizará una declaración de obra cuya normativa será distinta. Estos cambios atienden a:

  • Obra nueva en sentido propio: cuando se trata de una obra reciente o que se está realizando por primera vez.
  • Rehabilitación: cuando se actualiza un edificio previamente construido y que ha sufrido una degradación por el paso del tiempo.
  • Obra antigua: es aquella que por el tiempo transcurrido se ha consolidado.

Documentación a aportar

La declaración realizada deberá contener distintos documentos e información entre los que destacan la licencia y descripción de la obra, la legitimación del interesado, la licencia municipal de primera ocupación o utilización, la fecha de terminación de la obra y el certificado de fin de obra.

Asimismo, será conveniente que la declaración de obra nueva se produzca en escritura pública. Además, se aportarán a la citada escritura todos los documentos (planos, edificios existentes, mejoras a realizar) que se generen y deberá de inscribirse en el Registro de la Propiedad.

Sobre la obligatoriedad de la escritura pública, la Ley Hipotecaria (artículo 3) recoge: "Para que puedan ser inscritos los títulos expresados en el artículo anterior, deberán estar consignados en escritura pública, ejecutoria o documento auténtico expedido por Autoridad judicial o por el Gobierno o sus Agentes, en la forma que prescriban los reglamentos."

Por todo ello, si necesita asesoramiento sobre este u otros temas relacionados con el derecho urbanístico, no dude en contactar con los profesionales de SuperAbogado.